离婚房子怎么估价、应该如何分割

法律分析：
（1）离婚时房子估价主要有两种方式。一是双方协商确定价格，这种方式较为灵活简便，能节省时间和费用。二是在协商不成时，委托专业房地产评估机构评估，评估机构会运用市场比较法、收益法等专业方法确定房屋价值。
（2）分割方式因不同情况有所不同。对于一方婚前个人财产且房款付清的房子，属于个人财产，不参与分割。婚后用共同财产购买的房子，一般均等分割。若一方主张房屋所有权，需给另一方相应补偿；双方都主张且同意竞价的，可通过竞价取得；双方都不主张的，可拍卖房屋并就所得价款分割。婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女一方的赠与，另一方无权分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）房子估价方式
1.双方协商确定价格，这是最简便的方式，双方可根据自己的认知和意愿达成一致。
2.若协商不成，委托专业房地产评估机构评估，评估机构会按市场比较法、收益法等专业方法进行估价。

（二）房子分割方式
1.一方婚前个人财产且付清房款，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同财产购买的房子，通常均等分割。若一方主张房屋所有权，需给另一方相应补偿。
3.双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价取得。
4.双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
5.婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，归该子女，另一方无权分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房子估价方式
离婚时房子估价，先由双方协商定价；协商不成，可找专业房地产评估机构，用市场比较法、收益法等评估。
2.房子分割方式
一方婚前付清房款的房子属个人财产，不分割。婚后共同财产买的房，一般均等分割。一方要房需补偿另一方；双方都要且同意竞价，可竞价取得；双方都不要，可拍卖分价款。婚后一方父母出资并登记在其子女名下的房子，归该子女，另一方不分割。
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结论：
离婚时房子估价有协商定价和委托专业机构评估两种方式；分割时，婚前一方付清房款的个人房产不分割，婚后共同财产购买的房产通常均等分割，婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的房产归该子女，另一方无权分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚房产处理需依法依规。估价方面，协商定价体现双方意愿，委托专业机构评估能保证价格的客观性和专业性，市场比较法、收益法等是常见评估方法。分割方面，婚前个人财产购买并付清房款的房子，其产权清晰，不参与分割；婚后用共同财产购买的房子，为夫妻共同财产，一般均等分割，一方主张所有权需补偿另一方，双方竞价或都不主张的按相应方式处理；婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，另一方不能分割。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子估价一般有协商定价和专业评估两种方式。双方能友好协商确定价格最为简便；若协商无果，可委托专业房地产评估机构，其会采用市场比较法、收益法等专业方法进行估价。
2.分割方式根据不同情况而定。一方婚前付清房款的房子属个人财产，不参与分割。婚后用共同财产购买的房子通常均等分割，一方要房需给另一方补偿；双方都想要且同意竞价，可通过竞价取得；双方都不想要，可拍卖房子后分割价款。婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，另一方无权分割。
3.建议离婚双方尽量友好协商房子估价和分割问题，以减少矛盾和成本。若协商不成，及时咨询专业律师，通过合法途径解决，避免后面纠纷。